在荷兰购置公寓时，“VvE”一向是判断这套公寓是否令人满意的指标之一，也会在看房时重点查看的内容。
但是，在荷兰买公寓面临的是满眼的“荷兰语”，VvE是什么？要怎么看？以及在看房选房过程中需要查哪些相关资料呢？
简单来说，一栋公寓是住在这栋公寓里屋顶的所有业主共有的，有很多公共部分面积，比如大门、花园、门厅、电梯、屋顶、地基、外墙等等。
VvE可以理解为业主委员会，但荷兰的业委会权力更大，自主性更强，条款也更严格。
公寓是一定需要VvE的，最少的VvE只有2户，最多的有几百户。
这里说的公寓除了大家经常看到的多层高层公寓以外，也包括楼上楼下公寓Beneden + bovenwoning。
在funda资料最下面会有VvE Checklist。
- Inschrijving KvK 是否有KvK工商注册？
- Jaarlijkse vergadering 是否有年度业主会议？
- Periodieke bijdrage 月贡献金？一般公寓从50€到250欧不等。
- Reservefonds aanwezig是否有储蓄金？只会显示有没有，得询问储蓄金有多少。
- Opstalverzekering 是否有房屋保险？
以上回答最好都是ja, 最差的情况也必须是有注册KvK、有月贡献金以及房屋保险。每一家的VvE情况不一样，有些楼存了几十万欧元的维修金；有些楼还欠着维修金，住户会被要求强制额外补交维修金。健康的VvE一般会有两个账户，一个是根据维护计划建立的大型维护基金，还有一个是日常维护基金用来交管理费、清洁费、检修费、保险等等。每年VvE都会举行一次业主集体会议，通常会放在每年的四五月份，也就是现在。所有的业主会议都应该有Notulen，字面意思是Meeting minutes，也就是会议上每个人提到的话都应该被记下来。买公寓的各位一定要仔细审核VvE资料，VvE里的钱也是属于这栋房子的资产。
在日常咨询过程中看到过很多奇葩的VvE，有卖房时删除部分会议记录的；有私自做个不正规的维护计划只给买家看的；有多个住户长年欠费问题的；有商户和住户一个VvE，但有巨大利益纠纷的；……不胜枚举，每次审核VvE都如同一场冒险，不知道前方会看到什么。很多卖家中介不会主动给买家发VvE资料；有很多不靠谱的卖家中介压根没准备VvE资料，面对这种卖家中介需要更谨慎一些。买家是有权利查看VvE资料的，大家在现场看房前是可以索要VvE资料的，看明白了再去现场看房，如果VvE有巨大问题，直接取消看房。
VvE资料很有可能有10多份文件，不要慌，其中最重要的是这三类文件：会议记录Notulen（1~3年）
维护计划MJOP
财务报表年结
会议记录中线索是最多的，需要重点查看VvE月贡献金会不会涨、业主投票率、有没有按计划进行维护等等。
维护计划MJOP资料可能会分为建筑检测报告和MJOP表格两个文档，看不懂的就看页数，只有一两页的MJOP肯定是有问题的。
MJOP相关内容比较复杂，我们之后会详细写一篇。
财务报表年结中可以看到储备金额度，每年的日常维护开销。
