琳琅满目的奶茶店?颇具特色的立体方块屋?还是必打卡的鹿特丹Markthal?可能大家看到的鹿特丹是一个颇具现代化的城市,四处都是商业高楼和慕名而来的游客,而鹿特丹居民的年平均收入也达到了24400欧元。但其实鹿特丹是一个贫富差距非常明显的城市。不同地段的房屋价格也有很大差距。以下五个街区在南荷兰省收入最高街区前100名里占上了位置。 Kop van Zuid
Blijdorpsepolder
年收入€9.900,-
Schermerhoek
Capelle aan den IJssel
年收入€12.700,-
Beemster Purmerhoek
Capelle aan den IJssel
年收入€13.500,-
Reviusbuurt
Capelle aan den IJssel
年收入€15.000,-
Florabuurt
Capelle aan den IJssel
年收入€15.100,-
Feijenoord
年收入€15.300,-
与鹿特丹收入最高街区Kop van Zuid(图中4号)相邻不远
Afrikaanderwijk
年收入€15.800,-
与鹿特丹收入最高街区Kop van Zuid(图中4号)相邻
Bloemhof
年收入€16.100,-
鹿特丹南部
Witte Dorp
年收入€16.400,-
Hillesluis
年收入€16.500,-
鹿特丹南部
Oud Crooswijk
年收入€16.700,-
奇怪的洼地
Bospolder
年收入€16.900,-
Tussendijken
年收入€16.900,-
Wielewaal
年收入€17.000,-
鹿特丹南部
Meeuwenbuurt
Capelle aan den IJssel
年收入€17.300,-
Tarwewijk
年收入€17.400,-
Spangen
年收入€17.800,-
Landzicht
年收入€18.200,-
Pendrecht
年收入€18.400,-
鹿特丹南部
区域的好坏不能只看收入水平,还需要结合人口变化以及城市规划发展方向来分析。1. Kop van Zuid作为鹿特丹收入最高的街区,周围围绕着几个收入较低的街区——Feijenoord, Afrikaanderwijk。而夹在Feijenoord和Kop van Zuid中间的Kop van Zuid Entrepot区将成为鹿特丹南部未来重点规划项目Parkstad的所在地。
随着Parkstad逐渐完工,高价期房的效应会影响Feijenoord,Afrikaanderwijk,将这两个街区的房价抬高,低收入人群将迁徙到更偏远的地方,居民构成逐渐发生变化。
换句话说,现在入手Feijenoord或Afrikaanderwijk是好时候,但要好好注意看公寓的维护情况。
2. Oud Crooswijk地理位置不差,紧邻鹿特丹北和Kralingse森林大湖,房价已经被抬高,目前低收入人群换房离开,Expats涌入。或许明年的统计数据Oud Crooswijk就不会在低收入排名中了。
剩下那些连成片的低收入区,有些是以养老公寓或社会福利房为主(例如:Capelle aan den IJssel的Schermerhoek,Beemster Purmerhoek),有些则是历史遗留问题(例如:鹿特丹南部和西部),还需要具体情况具体分析。