鹿特丹最高收入和最低收入街区,年收入竟然差了4万欧?!

一提到鹿特丹,大家最先想到的是什么?

琳琅满目的奶茶店?颇具特色的立体方块屋?还是必打卡的鹿特丹Markthal?

可能大家看到的鹿特丹是一个颇具现代化的城市,四处都是商业高楼和慕名而来的游客,而鹿特丹居民的年平均收入也达到了24400欧元。

但其实鹿特丹是一个贫富差距非常明显的城市。不同地段的房屋价格也有很大差距。

在去年九月,一点儿设计事务所发布了独家分析文章《23万欧元在鹿特丹能不能买到房子?》,经过了大半年,小户型公寓的价格已经大幅度反弹,现在这些地段同类的房子已经涨到26-27万了。

今天将带大家换个角度来看购房区域问题。

文末有分析总结哟



鹿特丹收入最高的街区
以下五个街区在南荷兰省收入最高街区前100名里占上了位置。

 Kop van Zuid 
年收入€ 49.600,-
老牌河景工业风区


Nieuwe Werk 
年收入€ 46.000,-
有水有树有高楼


 Kralingen Oost 
年收入€ 43.500,-
2020年度热门区域


 Molenlaankwartier
年收入€ 41.300,-
未受到Expats关注的富人区


 Cs Kwartier 
年收入€ 40.600,-
中央站附近外派人员集中居住地



鹿特丹收入最低的街区
以下19个街区在南荷兰省
收入最低街区前100名里占上了位置。

 Blijdorpsepolder 
年收入€9.900,-


 Schermerhoek 
Capelle aan den IJssel
年收入€12.700,-


 Beemster Purmerhoek 
Capelle aan den IJssel
年收入€13.500,-


Reviusbuurt
Capelle aan den IJssel
年收入€15.000,-


 Florabuurt
Capelle aan den IJssel
年收入€15.100,-


 Feijenoord  
年收入€15.300,-
与鹿特丹收入最高街区Kop van Zuid(图中4号)相邻不远


 Afrikaanderwijk  
年收入€15.800,-
鹿特丹南部
与鹿特丹收入最高街区Kop van Zuid(图中4号)相邻


 Bloemhof  
年收入€16.100,-
鹿特丹南部


 Witte Dorp  
年收入€16.400,-


 Hillesluis  
年收入€16.500,-
鹿特丹南部


 Oud Crooswijk 
年收入€16.700,-
奇怪的洼地


 Bospolder  
年收入€16.900,-



 Tussendijken  
年收入€16.900,-


 Wielewaal  
年收入€17.000,-
鹿特丹南部


Meeuwenbuurt
Capelle aan den IJssel
年收入€17.300,-


 Tarwewijk
年收入€17.400,-


 Spangen 
年收入€17.800,-


 Landzicht
年收入€18.200,-


 Pendrecht
年收入€18.400,-
鹿特丹南部


区域分析总结

区域的好坏不能只看收入水平,还需要结合人口变化以及城市规划发展方向来分析。

大家从地图中可以发现两个奇怪的点:

1. Kop van Zuid作为鹿特丹收入最高的街区,周围围绕着几个收入较低的街区——Feijenoord, Afrikaanderwijk。

而夹在Feijenoord和Kop van Zuid中间的Kop van Zuid Entrepot区将成为鹿特丹南部未来重点规划项目Parkstad的所在地。



随着Parkstad逐渐完工,高价期房的效应会影响Feijenoord,Afrikaanderwijk,将这两个街区的房价抬高,低收入人群将迁徙到更偏远的地方,居民构成逐渐发生变化。

换句话说,现在入手Feijenoord或Afrikaanderwijk是好时候,但要好好注意看公寓的维护情况。

2. Oud Crooswijk地理位置不差,紧邻鹿特丹北和Kralingse森林大湖,房价已经被抬高,目前低收入人群换房离开,Expats涌入。或许明年的统计数据Oud Crooswijk就不会在低收入排名中了。

剩下那些连成片的低收入区,有些是以养老公寓或社会福利房为主(例如:Capelle aan den IJssel的Schermerhoek,Beemster Purmerhoek),有些则是历史遗留问题(例如:鹿特丹南部和西部),还需要具体情况具体分析。